拆迁新政策出来了，不▓要害怕强拆和赔偿问题了，2018年开始实施！

发布时间：2018-04-13 09:14:58    文章分类：    作者：    阅读：1246

 现在这些年】来，城市正在加速发展，许多农村地区面临着房屋拆迁的问题。对农民来说，我们最关心的是拆迁补偿问题，因生活水『平的提高，每家每户在宅基地上建造起房屋二层、三层的◥小楼房，相比较△祖宅，小楼房的补偿更为繁琐，其补偿的数额也会产生巨大的差别，这也关系到老百姓的切身利益。因此，全国房屋拆♀迁热度的提升，农民朋友们也〓是越来越重视农村拆迁补偿的政策。

一、这几类房子没有证件也「要赔偿

农民家中从祖上流传下来的房屋，尤其是从20世纪50年代到60年代这段时间流传下来的房屋，由ζ　于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以︻获得全额补偿。新【房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。代代相传的∮祖屋，只要认定成功即可获得赔付∴。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

二、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以◣获得最低2万元的拆迁过渡期安▓置补偿费，安置补助费(包括宅基卐地、配套设施、租赁费、每户2万元)等。

三、双向补偿方法

房子被拆迁后，不仅可以领取到农民房屋的补偿，另外还有一份针对宅基地的补偿，如果家里或╳朋友家被拆迁了，到时候千万不要少领了！

农村宅基地所有权属于村集体，房屋所有权属于农民个人，因此在之前的拆迁补偿中，只有农村』房屋的拆迁补偿。不过从2018年开始，农民不仅可以领到农村房屋的补偿，而且还可以领取宅基地的补偿，实行双■向补偿制度。

从明年开始，拆迁补偿范围将不仅限于农村房屋，将主要包括两方面：一方面，农民的固定财产：农房以⌒及房屋内的装修；另一方面，其他财产：地上附着物补偿比如农民的果园菜园，或者水井厕所等。

四、拆件补偿的两种方式

补偿方式分为两种：

一种是金钱ω　补偿，即根据农民被损失利益的总价值折合成人民币进行补偿↘㊣　；

第二种是等价置换】，即农民可以在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自◥己的损失。被征地的村或者村民㊣小组建制撤销的，以及建制虽然○不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁的农民在政府规划区域内本着多退少补的原则选购商品房来弥补自己的损失。

农民朋友︾可以自由选择其中一种！

五、拆迁补偿金算法

拆迁补偿金额＝宅基地〗面积*每平补偿单价+农民房屋估『价+安置费+附着物+其他建筑物，被拆↑迁的补偿范围：包括々农民的房屋、房屋的装修、以及院内附着物，如农民自家种的果树、蔬菜等；还有厕所、水井等建∩筑。

其次就是对农民的安置▆费用，今年的赔偿标准是：1900元/平方米；砖房2400元/平方米；锤击或■预制砖混凝土结构，住房2800元/平方米；建筑(超过两)3300元/平方米；使用等效的赔偿原则(较低)的附件；安置补助费。

六、停产停业损「失的补偿

该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补ㄨ偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价◣格评估机构评估确定。家电设备移机也№是参照上述方式实施。一般按市场价※位进行补偿，目前家用电〇器移机费：空调200元一台；有线电视150元一户；电话移机88元一部；热水器100元一台等等.如拆╲迁时市场价格提高也相应提高补偿。

不过为统一、方便，各县市会依照市∑场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布→时征收拆迁时出具的补偿标准为准。

七、严禁的三种拆迁行为

国家明令禁止以下三种拆迁行为：

1、强拆暴拆等行为被禁止；

2、农村↓拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及㊣　农民的迁移事件等等；

3、禁止▲先拆迁后补偿的行为。做好取证工作。房子被暴力强拆时，尽量拍照取证，主要拍领导以及强拆的★过程等，对♀后续启动法律程序，确认强拆主体、确认强拆行为以致申请国家赔偿都很有帮助，一旦强拆已经发生，就不能挽ξ回，此时只有通过法律手段维◥权才能尽可能地弥补损失，获得补偿。此时○当事人应该立即联系征地拆迁方面的专业律师，通过律师专业的法律知识和熟练的诉讼、谈判技巧，利∏用前期收集的证据和资料，通过法律途径维护被拆迁人的合法权益。